工抵房是近几年特别火的话题，如果你是第一次买房，想买工抵房，首先要弄清楚的就是你看的“工抵房”是真的工抵房吗？还是以“工抵房”名义打折卖房？看起来差别不大，可里面的套路可一点都不浅。
有些开发商在项目规划的时候，会例行划一两栋楼出来作为工抵房，甚至有的干脆把一些不好卖的房子，比如楼层朝向、位置都比较差的房子作为工抵房抵给承建商，除了抵工程款，还要抵各种供应商，有些给开发商做推广的媒体，最后也会拿到一套房子来抵广告费。
这些工抵房到了各种供应商手里，供应商就要想办法把房子卖了用来付工人工资，早年间很多供应商都要到处找人帮忙，或者让出部分利润给中介和售楼处，近几年开始有专门的分销公司来处理。供应商这手拿到房子，那手就有分销公司接手，或者一次性折价卖给分销公司。
因此，大家可能在各种渠道看到工抵房的出售信息。由于这些房子抵给供应商的时候，价格肯定是低于售楼处的，供应商卖的时候价格优势也很明显，不少购房者都会心动，但这些房子买到就一定是赚到吗？下面笔者给大家举一个例子，看完就懂了。
笔者的朋友小A看中了B楼盘的房子，该楼盘备案价是元/㎡，小A看中的那户是元/㎡，后来小A在网上看到B楼盘有一套同户型的工抵房，售价是元/㎡，小A联系对方之后决定购买这套工抵房。
但由于B楼盘是期房，所以小A其实也没办法实地看房，只能根据售楼处的区位图，看一下这房在小区的什么位置。小A准备到售楼处签约的时候，但是售楼处却回应说，根据当地规定，如果合同价格低于备案价的85%就无法网签，也就是说B楼盘的房子最低只能卖到元/㎡，而小A谈好的购房价是元/㎡，等于小A是买不了这套房子的。
当然解决的办法也有，那就是小A按照元/㎡的价格签约，完成所有手续后，开发商把元/㎡的差额退还给小A。如果按照这个流程走，小A可能会面临的问题是什么呢？
首先，签完合同后，小A会迎来一个漫长的等待退款时间，如果在这个期间，B楼盘的开发商爆雷，那这笔钱就真的遥遥无期了。这个例子在恒某爆雷后，就出现了很多有相似遭遇的业主，在房子交付都无法保证的情况下，补差价就更难说了。如果你是小A，你还愿意买这房子吗？
我们来总结一下，如果有朋友想买工抵房，首先要了解这栋房子所在的楼栋是否全是工抵房？如果是的话就要斟酌一下了，可能等着你的是房子的各种问题。其次，要了解一下所在城市的备案政策和楼盘的备案价，如果遇到像小A一样的情况，那就要看一下开发商的负债情况了，如果开发商资金状况良好，那可以考虑继续。如果开发商问题比较大，特别是红线开发商，那笔者建议再斟酌斟酌。
如果以上问题都没有，那就看房屋本身的条件，比如质量、楼层、朝向、位置等。除了上面这些正常的工抵房，还有就是以“工抵房”的名义进行打折促销的项目，遇到这种还是要先了解开发商的情况，打折有时候是一种信号，需要大家自行搜集信息去判断。